物流专家

王良智:物流地产将成为我国房地产业未来新的增长点

  物流地产,作为一种新兴地产形态正在我国房地产业异军突起,逐步成为许多开发商竞相争夺的新领域,也正在形成规模效应逐步影响着房地产业发展潮流。物流地产已经成为一些地方政府支持的新亮点。那么究竟何谓“物流地产”呢?

  目前,关于物流地产有多种解释和观点。第一种观点认为,物流地产是经营专业现代化的物流设施的载体,是出于房地产开发企业对利润的追求,根据物流企业客户需要,选择一个合适的地点,投资和建设企业业务发展所需的现代物流设施。物流地产项目开发企业要求建立与物流客户紧密合作关系,以其适当的交易时间,通过地产产权有偿转让、租赁及物业服务等方式提供专业的物流房地产经营业务内容,经营项目主要包括有支持业务相关的物业和设施,房地产项目和配套物业设施。

  第二种观点认为,物流地产,即由企业选地建成相关物流设施(物流园区)后,再转租给制造商、零售商、物流公司等客户,并组织资产管理队伍进行物业管理,提供物业相关服务。物流地产,土地是核心。现在有两种形式:一是面向市区的配送基地,并辅以写字楼、仓储;二是集中的物流园区建设.后者比较有可操作性。

  第三种观点认为,物流地产是指物流地产商根据社会发展的需求,在全球范围内选择合适的地点,并投资建设高效、优质、完善的相关物流设施,再将此物流设施转租给包括制造商、零售商、物流公司等在内有相关物流业务需求的客户,并由物流地产投资商专业管理队伍提供相关物业管理的物流活动。通过物流地产这种创新形式,一方面有需求的物流设施租赁企业可以减轻庞大的资产负担,将能够更加专注于企业本身的核心业务;另一方面物流地产投资商也可以获得更加稳定的出租收益,通过这种形式,物流租赁需求公司与物流地产投资商在利益和风险方面可以达到共赢局面。究其本质而言,物流地产其实是物流服务和地产服务一体化相互结合的产物,通过二者的相互促进、相互补充,可以实现原有物流业价值链的扩充和延伸。同时,对于客户外包非核心业务需求的满足,有利于多方面融入客户价值创造体系,有利于与客户实现长期稳定的战略联盟,有利于从系统角度整合优化物流服务,有利于形成持续核心竞争力。能够为企业带来更多的附加值。这也是物流地产商倾向于物流地产投资的根源,亦是国内物流地产业兴起的重要动因。(以上三种观点均综合网络媒体相关资料进行分析)

  笔者认为,物流地产就是为物流企

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更新:admin 时间:2012/12/17 点击:704924
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